Я начала размышлять над решением этого вопроса приблизительно за два месяца до моего приезда в Пекин. Мыслительный процесс был поставлен на почти научную основу: была подробно опрошена по телефону моя старая приятельница, которая уже лет восемь живёт в Пекине, будучи замужем за китайско-подданным и работающая в германском посольстве. Я, конечно же, втайне надеялась, что я сидя у себя на Боденском озере на германо-швейцарской границе, как великий организационный гений, найду подходящий вариант через интернет, а моя подруга просто съездит и посмотрит на месте, приемлимо ли это жильё для человека, избалованного прелестями европейской цивилизации или нет. Тем более, что за плечами был уже многократный опыт планирования и успешной реализации самостоятельных поездок по Китаю, с покупкой всех местных билетов на самолёт- поезд и заказом отелей в самых экзотических для нормального европейца местах, типа горы Тайшань.
Первоначально всё складывалось удачно, что не давало повода сомневаться в выбранной стратегии. Правда, моя подруга и её китайский муж как-то очень осторожно заметили, что было бы неплохо самой всё на месте посмотреть, а не перекладывать свой выбор на других людей. Я на это очень самоуверенно заявила- по фотографии выберу, ну а вы только взглянете поверхностно, можно там жить или нет, да и что за люди эти хозяева.
Своё объявление я повесила на интернетном портале That’s Beijing- очень популярном у иностранцев и связанных с ними китайских «инфраструктурных брокеров». Ответы не заставили себя долго ждать- пришло около десятка мэйлов, в первую очередь от англоговорящих квартирных маклеров, обещавших в два счёта решить мой квартирный вопрос в Пекине. Выяснилось, что в Пекине, в отличие от Шанхая, арендатор квартиры услуги маклера не оплачивает, это делает арендосдатель. Как потом оказалось, владелец квартиры такому маклеру должен «отслюнявить» сумму в размере месячной квартирной аренды. Хотя радоваться, конечно, всё равно было глупо- эта сумма бумерангом отражается на стоимости аренды квартиры.
Пришёл мэйл и от одного хозяина квартиры, предлагавшего снять новое жилье- 2 спальных комнаты-а это трёхкомнатная квартира- общей площадью в 100 кв.метров в Huilongguan. За эти хоромы просили 2500 юаней, это где-то 250 евро. Я посмотрела на карту-а я собиралась поселиться рядом с Пекинским лингвистическим университетом, неким вариантом московского Инъяза Мориса Тореза (Beijing Yuyan Daxue - Beijing University of Literature and Culture, BLCU), в районе Wudaokou. Получалось вроде бы недалеко. Каких-то четыре остановки по линии лёгкого метро. Однако моя немецкая подруга опять охладила мой пыл.
«Моя дорогая,- сказала она,- очень тебе советую поселится в Пекине так, чтобы место твоей работы было достигаемо пешком, или путём недолгой поездки на велосипеде. Это если у тебя нет машины. А давиться вместе с китайцами в их переполненном общественном транспорте- удовольствие очень сомнительное. Особенно в час-пик. К тому же этот самый Huilongguan (по- русски в нормативной транслитерации записывается сильно матерно- «Хуйлунгуань», хотя в китайском произношении там трифтонг- не «хуй» получается, а «хуэй». Видимо эти наши российские великие китаисты, которые нормы транслитерации устанавливали, большие шутники были!!!), построен в абсолютно чистом поле- этакий спальный район. Вариант ГДРовского Марцана в Берлине или советского Бирюлёво в Москве. Короче- не Рио де Жанейро.»
Ндаа, пришлось прислушаться к мнению старожилов и отказаться от предложения домохозяина со звучным европейским именем Генри. Китайцы, которые с иностранцами общаются, с огромным удовольствием себе такие вторые имена придумывают. Некоторые из них даже русские. Помнится, общалась я однажды в Харбине с одной такоей Зоей.
Так вот, домовладелец Генри разделил мои сомнения, хотя и сказал, что ехать-то на лёгком метро каких-то 30 минут.
Вслед за Генри объявились две китайские дивчины, довольно прилично говорившие по английски по телефону. Дивчины сняли двухэтажный домик в каком-то хутуне в районе Сичжимэн и были согласны сдать второй этаж с собственным туалетом, душем, стиральной машиной за 2000 юаней (200 евро). Я опять же посмотрела на карту и заглянула в путеводитель по Пекину. Рисовалась очень идиллическая картина. Маленький симпатичный домик, недалеко от резиденции бывшего президента Академии наук Китая, знаменитого писателя Го Можо и всяких разных других писательских знаменитостей. Единственное, что внушало сомнение- необходимость делить с дамами одну кухню. Пишут же кругом, что китайцы только из свежих составляющих свою пищу готовят и вполне могут начать на балконе курочке горло перекручивать и перья ощипывать. Я, вообще-то, китайскую кухню люблю, но запахи от процесса её приготовления иногда, прямо скажем, не амброзия...
Девы пообещали прислать фотографии и договориться с моей пекинской подругой о просмотре. И опять всё сорвалось. Мне только потом стало ясно почему. В Пекине, в отличие от Германии, где квартиросъёмщик аж за три месяца должен информировать своего хозяина о съезде с квартиры, не принято что-то снимать заранее. Процесс сдачи-съёма растягивается максимум на пару дней. Хозяева ждать не согласны, хочешь снять квартиру - снимай сразу. Если тебе квартира только через две недели нужна, то и приходи через две недели. Конечно, речь не идёт о туристских квартирах. Но там и цены совсем другие, намного более высокие. Но всего этого я пока не знала.
Короче говоря, реализовать свои намерения приехать в Пекин уже в снятую на длительный срок квартиру не получилось. Тем более, что мне сначала предстоял перезд со всеми нажитыми вещичками из Радольфцелля на Боденском озере в город моей юности Берлин. Но это уже другие истории, а пока вернёмся к Китаю.
Через уже знакомый интернетный портал That’s Beijing я нашла однокомнатную квартиру в центре Пекина для туристов. Опять же, с первого взгляда, всё было прекрасно- центр города, рядом с метро, все технические прибамбасы-стиральная машина, телевизор, компьютер, скоростной интернет, микроволновка, электроплита. Реклама обещала и в общем то странные для европейца вещи, типа «тёплая вода 24 часа!!». Ну это я, по-видимому, в Германии совсем разнежилась. Помнится меня уже во Владике позапрошлым летом колонка водопроводная в самом центре города, как анахронизм, удивила. Ан нет, местные люди гутарили, что очень даже полезная в хозяйстве вещь...Когда запасы воды кончаются в городе.
За китайскую квартиру хозяин Кэлвин, с очень продвинутым английским, просил за неделю 1300 юаней (130 евро). Но, учитывая, что я собиралась эти покои на месяц снять, соглашался на дискаунт и предлагал за месяц мне выложить "всего" каких-нибудь 480 евро. Конечно, дороже получалось, чем если сразу квартиру на длительный срок снимать, но зато не пришлось бы никаких друзей просмотрами многочисленными напрягать. Учитывая мои личные переездные заморочки внутри Германии и поддавшись желанию сократить, хотя бы временно, список неотложных проблем, я согласилась с предложением Келвина. Договаривались мы через электронную почту, коротко поговорили по телефону, никаких предоплат, подробных анкетных данных он у меня не спрашивал. То есть гарантий, что я не передумаю, у него не было никаких. На его странице в интернете можно было подробно посмотреть нарисованный план квартир. Как я поняла, он сдаёт три, одна из них двухкомнатная, за которую Келвин просит 6000 юаней (600 евро) в месяц. Всё выглядело очень passabel-но. Единственное, я забыла у него тогда спросить, насколько просторными в квадратных метрах были его хоромы.
Как бы то ни было, проблема для меня была решена, и первого сентября я прилетела ранним утром в Пекин. Келвин согласился встретить меня за 200 юаней в аеропорту и отвезти в снятые апартаменты.Конечно, на такси было можно добраться дешевле, но не хотелось напрягаться спросонья после перелёта.
Естественно, Келвин на встречу опаздал, минут эдак на 40. Но встреча не на Эльбе и даже не на Хуанхэ происходила в 6 часов утра, поэтому обижаться было глупо. Да и на такси быстрее бы не получилось. Кроме меня в его апартаменты прилетела из Парижа также молодая французская учительская пара с девочкой лет 5-ти. Они взяли «образовательный отпуск» на год (немцам эта привиллегия учителей знакома как Sabatjahr) и планировали с особым авиационным билетом British Airways проехаться с длительными остановками вокруг света. 1 сентября в Пекине они, соответственно, начали своё почти кругосветное путешествие, которое через год должно было закончиться в Чили.
Апартаменты Келвина оказались жилым пространством, имевшим форму шланга, в котором размещалась жилая комнатка метров 10, ещё три метра отводилось на кухню. В дополнение к этому в маленьком закутке помещался душ с туалетом. Вода лилась прямо на пол и по замыслу архитектора уходила в неизвестном направлении черех отверстие в полу в углу этих совсем не Сандуновских бань.
Всё это великолепие стоило, как я уже сказала, с дискаунтом 18 евро в день. Дом, почти в стиле «техно», был построен для небедных студентов и одиноких граждан лет 7-8 назад, и входные ворота в этот комплекс, носившим звучное имя „Solo“, охранялись 24 часа в сутки хрупкими униформированными securities.
Комната по торцу была вся застеклена и выходила на довольно замурзанный пыльный балкон. С него открывался вид на маленькую улицу, на которой с утра, в характерных для пекинского диалекта гортанно-рычащих тонах, усаживаясь на низеньких табуретках, общались между собой китайские бабушки. Но до самого центра Пекина- китайского варианта Тверской- улицы Ванфуцзин и самой площади Тяньаньмэн действительно было недалеко- пешком всего каких-то 20 минут. Были у этого места и другие фишки- буквально за углом начиналась улица небоскрёбов вокруг New World Shopping Center, с удовлетворяющим любого европейского модника ассортиментом товаров.
Да, нет, жаловаться было бы грех. Вполне приемлимое для туриста пристанище.
Но мне то предстояло прожить в Пекине, как минимум, пять месяцев. Поэтому через неделю я решила озаботиться поиском чего-то более просторного.
Знакомство с пекинским общественным транспортом подтвердило слова моей германской подруги. Получалось, что селиться надо было действительно там, где предстояло провести большую часть времени. Все эти привычные и нормальные для Москвы или Берлина поездки из одного конца города в другой, в Пекине превращаются в муку. Даже на собственной машине, для тех, у кого она есть.
Опять на помощь пришёл портал в интернете That’s Beijing. На русском языке, как ни странно в сети не найти никаких подходящих советов. Я несколько дней пыталась листать все эти чаты типа «Полушарие» и прочие, но там, как правило, никакой актуальной информации нет. Через китаеведные сайты на ЖЖ тоже никакой подходящей информации найти не удалось. Ещё в Москве написала письмо по электронной почте одному российскому молодому человеку, который в том же университете, куда планировала попасть и я, провёл целый год. Задала всего один простой вопрос: «Как снять квартиру недалеко от университета в районе Удаокоу?» Молодой человек мне ответил кратко и не сильно, с моей точки зрения, дружелюбно. «Квартиру около университета будет снять очень трудно, потому что конкуренция очень высокая. Никого порекомендовать из своих старых знакомых не смогу, поскольку никто из них такой проблемой не озабачивается и живёт в общежитии!» Меня перспектива жить в общежитии не привлекала. Во-первых, в моём Лингвистическом университете за комнату с соседом/ соседкой запрашивали 60 юаней в день, итого в месяц 1860 (186 евро). Во-вторых, тот же самый мой корреспондент-старожил, к которому я пристала с вопросами, на страницах своего блога в ЖЖ расписывал, какую грязь на кухнях и местах общего пользования в этих самых общагах устраивают африканские и вьетнамские студенты, какие жирненькие там ползают тараканы. А в компании с другими европейскими гражданами вполне можно в Пекине на двоих- троих снять большую квартиру с собственной комнатой для себя любимой за 1800-2000 юаней!! Ну скажите, зачем тогда мазохизмом заниматься и в общагу поселяться? К тому же, я, как человек уже не юный, вообще планировала поселиться в одно-двухкомнатной отдельной квартире, которую, как мне сказали, на северо-западе Пекина, в довольно новом доме с мебелью и бытовой техникой, можно снять за 2900-3600 (290-360 евро) юаней.
Весь процесс оказался предельно простым. Сначала один англоязычный риелтор по имени Патрик предложил мне однокомнатную квартиру в свеже-построенном небоскрёбе между станциями метро Сичжимэн и Дачжунсы. Когда я пришла её осматривать, в ней ещё мебели не было!!!Но хозяйка сказала, что в течение трёх дней, в случае моего согласия все будет куплено и установлено. Вид из окна этого жилья бизнесс-класса открывался великолепный. Но цена казалась всё-таки довольно завышенной. Я позвонила в ещё одну риелторскую контору около метро Удаокоу, сотрудники которой мне предложили тут же приехать и посмотреть несколько квартир. К сожалению, они практически не говорили по английски, и мне пришлось срочно, раньше времени, активизировать свои подзабытые, полученные более 20 лет назад на Востфаке Ленинградского университета, знания китайского языка. Как потом оказалось- не напрасно. Сначала я осмотрела три квартиры в довольно современном доме рядом с метро Удаокоу. Все они были трёхкомнатными, и за них хозяева просили от 3500 до 3800 юаней в месяц. Обстановка внутри была у них довольно совковая, особенно санузлы на меня какую-то тоску навели. Так в советское время выглядела гостиница Академическая на улице Степана Халтурина в Ленинграде, где я во время защиты своего диссера в 1988 году неделю жила. Пришлось риелторам сказать, что данное качество жилья меня не сильно вдохновляет. Что уж тогда лучше пойду Патрику сдаваться....Маклеры сразу проснулись и заволновались- как я поняла, китайцам всегда надо объяснить, что у вас есть и другие альтернативы.
Хозяин конторы почесал репу и сказал, что у него в базе данных есть две двухкомнатных квартиры получше, но подальше от метро. Минут эдак десять на автобусе. Я согласилась посмотреть. По сравнению с уже виденными вариантами в стиле « совок», эти две другие квартиры показались верхом комфорта. Новый ремонт, довольно новая мебель, круглосуточная охрана с контрольными дисплеями и чистые корридоры. За один вариант с меня запросили 3100, за другой- 3400 юаней. Я выбрала вариант за 3400. На следующий день я приехала в контору и попросила дать мне на просмотр текст договора аренды. Риелторы сильно удивились такой предосторожности, но текст дали. Оказалось, что мои сомнения были напрасны- каждое предложение на китайском дублировалось английским текстом, так что никаких непоняток не возникало. Мне было сказано, что процедура сдачи выглядит следующим образом. Я приношу деньги за квартиру за шесть месяцев вперёд и ещё одну месячную плату отдаю в виде депозита. Договор заключается на год. Если вы нарушаете договор- в том смысле, что вы выезжаете из квартиры раньше, чем через год, то депозит не возвращается. Депозит предусмотрен также для того, чтобы оплатиь расходы хозяина по ремонту, если вы вдруг в этом жилье что-то сломаете или поцарапаете. Когда никаких проблем не возникло, депозит возвращается по истечении года, если обе стороны не продлевают срок действия этого договора. Свет, электричество, телефон, интернет оплачивает арендатор. Сервисные услуги (например, охрану) и центральное отопление оплачивает хозяин квартиры. На мой вопрос, можно ли будет урегулировать ситуацию без потери депозита, если я соберусь уехать раньше и найду хозяину квартиры взамен себя новых клиентов, риелтор ответил, что «этот вопрос тоже можно будет решить с его помощью». Today is today, tomorrow is tomorrow.

Короче говоря, абсолютно никаких сложностей не возникло. Квартир предлагалось много, и, по любому, при наличии даже не очень толстого кошелька, квартирный вопрос в Пекине можно решить очень быстро. Так что мой российский корреспондент-старожил уж ооооочень сильно сгустил краски. Как я понимаю, в других районах Пекина квартиру снять можно значительно дешевле. На северо-западе Пекина, где расположены сразу несколько пекинских университетов, ситуацию осложняет наличие огромного количества постоянно мигрирующего населения. Но в других районах Пекина это сделать проще.
Так, например, сын моих германских знакомых платит за трёхкомнатную квартиру в районе Гомао, на востоке города, всего 1900 юаней в месяц за квартиру без мебели. Но он точно знает, что проведёт в Китае не менее пяти лет. Кроме того, мои записки затрагивают лишь раздел так называемых „International apartment“. Объявления на китайском на витрине любой риелторской конторы действительно говорят о том, что жильё можно снять значительно дешевле, если идти «по китайскому пути».
Итак, я смогла снять квартиру всего за два-три дня. Как потом оказалось, я всё-таки совершила пару небольших ошибок, но об этом расскажу позже.

Newtravels предлагает взять в аренду и забронировать на выбор 427 апартаментов в Пекине с хорошими рейтингами и отзывами. Такие индивидуальные размещения всегда будут основной альтернативой бронированию гостиниц. Как правило, квартиры выбирают путешественники, которые предпочитают в поездках уют и привычные условия проживания.

Основные преимущества налицо:

1. Существенно большая площадь проживания в квартире, чем в номере отеля;
2. Наличие кухни с газовой или электрической плитой и холодильником;
3. Присутствие всей необходимой техники для приготовления пищи (микроволновка, тостеры, кофемашины);
4. Часто есть стиральная машинка и утюг.

Апартаменты Пекина очень популярны среди семейных пар с маленькими детьми для которых более предпочтительна обычная домашняя обстановка. На этой странице отображены самые привлекательные и востребованные апартаменты в городе. Это хиты бронирования - бюджетные квартиры-студии или апартаменты с двумя отдельными спальнями. Последний вариант также предпочитает молодежь, путешествующая компанией из нескольких человек.

Апартаментов в категории 427 Всего отелей в городе 4258 Апартаменты с минимальной ценой Shi Li Bao Family Apartment (960 ₽) Апартаменты с максимальной ценой Quadrangle Courtyard at Siheyuan - 7BR Apartment (89460 ₽) Средняя цена 5768 ₽ Средний рейтинг 8

Типы жилья в Пекине

Найти хороший и недорогой вариант размещения в Пекине очень сложно, как и в любом другом городе. Тем не менее, есть много предложений.

Как и в любой столице мира, есть возможность аренды. Это может быть целая квартира или комната (маленькая с общим санузлом или с балконом и большой личной ванной). Если заморачиваться не хочется, то остановиться в отеле - самый оптимальный вариант. В Пекине вы найдете и дешевые хостелы, и средние по цене и по качеству отельчики, и лакшери номера. Возможно арендовать целые дома или просто снять комнату в апартамент-отеле на пару месяцев. Все зависит от длительности вашего пребывания в стране и, конечно, финансового состояния.

Отели

Отели в Пекине - это очень интересная тема. В столице огромное количество шикарных отелей, но понятие хорошего сервиса у нас с китайцами очень разное. Я сама работала почти год в дорогом традиционном китайском отеле, старая часть которого была полицейским участком во время правления династии Цин.

Так вот, однажды гости стали жаловаться на то, что в комнатах очень холодный пол, а тапочек нет. На ресепшен позвонили практически все постояльцы. На это обслуживающий персонал сказал мне:

Тапки закончились.

Вот так вот, и никуда не денешься. Тапки закончились. В пятизвездочном отеле, где комната стоит не дешевле 400 USD за ночь. Поэтому цена за номер в Китае не есть показатель качества. Но обслуживание в отелях таких известных сетей, как Hilton, Mariott или Hayat, всегда остается на высоте.

Что я еще замечала в Китае: либо комнаты шикарные, либо откровенно плохие. Середина попадается довольно редко. Тут либо пан, либо пропал.

Фишка дешевых и средних по цене китайских отелей - это немытые окна. Не знаю почему, но я обратила внимание на эту печальную деталь. Грязные ковры, немного треснувшие зеркала, телевизор с рябью - это вполне нормальная практика в недорогих местах. Я думаю, что ни один среднестатистический китайский отель не прошел бы проверку российской программы «Ревизорро». В этом вся соль: китайцы делают все, чтобы сервис был хорош, а в итоге он всегда не дотягивает.

Жилье класса люкс - 5-звездочные отели

Безусловно, если вы хотите точно попасть в хороший отель, то нужно выбирать отель какой-нибудь известной сети. А вот в чисто китайских отелях и сервис чисто китайский. Хотя однажды я проходила собеседование в китайском отеле «Куньлунь» (Kunlun) (располагается возле метро «Лянмацяо» (Liangmaqiao, 10-ая ветка)). Он показался мне очень приятным. Еще нас (меня и моих коллег по работе) водили на экскурсию в отель Legendale. Нам показали комнаты, бассейны и все рестораны. Я подумала: «Вот это уровень». И этот отель я точно могу рекомендовать.

Если вы планируете остаться в Китае на пару месяцев, то вполне можете снять номер в гостинице, которая представляет собой апартаменты, а не просто комнаты. Как мне объяснили, в таких отелях для вас могут даже перекрасить стены или поменять мебель, но это только в том случае, если остаетесь вы там надолго, например, на пару месяцев. Самая известная сеть - это, пожалуй, Ascott, но есть варианты и подешевле. Стоимость самого дешевого номера в Ascott Raffles около 120 USD за ночь.

Если вы приехали в и просто жаждете провести пару дней в традиционном месте - это вполне реально. Таких отелей много рядом с улицей Нанлогусианг (Nanluoguxiang), о ней ниже. Это старые, но отреставрированные кортярды, очень красивые, с прекрасными небольшими китайскими садиками и прудиками. Но номера в таких отелях обычно достаточно дорогие, я бы все-таки предпочла хороший сервис в отеле Hilton за те же деньги.

То есть, у вас есть несколько вариантов:

1. обычный отель,
2. традиционный китайский отель,
3. отель-апартаменты.

Думаю, что угадать по фотографии, хороший это отель или нет, достаточно сложно. Фотографии всегда намного более красочнее и прекраснее, чем все есть на самом деле. Особенно в Китае. Немного добавить цвета, сфотографировать комнату с нужно ракурса, и вуаля - комната кажется бесконечной и светлой. Выбирая отель, лучше всегда спрашивать знакомых. Если кто-то был в Китае, то точно сможет посоветовать хорошее место. Если знакомых нет, проверять качество номера придется, когда вы туда заедете.

Как и во всех отелях, вам придется оставить депозит. Размер депозита зависит от уровня отеля и стоимости комнаты за одну ночь. Большинство хороших отелей сконцентрированы в районе посольств, Санлитун (Sanlitun) и Дунжчимэн (Dongzhimen), бизнес-района Гуомао, или Сибиди (Guomao, CBD), а также Дунчэн (Dongcheng) и Сичен (Xicheng). Эти места я покажу на карте ниже в разделе «Районы».

Итак, список лучших фешенебельных отелей:

1. Eclat,
2. Opposite House,
3. Legendale,
4. Intercontinental Sanlitun,
5. New World Beijing Hotel,
6. Four Seasons Beijing,
7. Rosewood,
8. Shangri-la Summit Wing,
9. Waldorf Astoria,
10. NUO Hotel Beijing.

Безусловно, хороших отелей намного больше, чем 10, но моя десятка выглядит как-то так. Номера в этих отелях будут стоить около 130–220 USD за ночь.

Жилье среднего класса - отели 4 звезды

Цена на номер среднего по качеству отеля начинается с 50–90 USD. Чаще всего в цену номера включен завтрак. Если взять четверку подороже, то номер будет вполне приличный. Если дешевле, то ситуация будет печальнее. У всех, конечно, разные запросы, но я, например, прежде всего ценю чистоту, а у китайцев с ней откровенный конфликт.

Сама я останавливалась в этих четверках: отеле «Сицзяо» (Xijiao) возле Пекинского университета языка и культуры в районе Хайдань (Haidian) и в «Парк-Плаза-Ванфуцзин» - оба вполне приятные, и цены не кусаются. Хотя немного неопрятные ковры, немного недомытые полы - все как всегда.

Недорогое жилье

Отели 3 звезды

Стоимость номеров может начинаться и с 25 USD за ночь, но такой отель не будет похож на отель. На общежитие - да. Мне кажется, «трешки» в Китае вообще лучше не снимать. По моему мнению, чем дешевле отель, тем он проще. Но и в таких отелях должны убирать и следить за чистотой - я же плачу за аренду. Поэтому лучше снимите номер подороже, зато будет чище.

Хостелы

Так как в Пекине отели не всегда качественные, то что уж говорить о хостелах. Единственный хостел, который я бы могла назвать хорошим - это Youth Hostel. Там и неплохое оформление, и чистые номера, и вообще достаточно приятные комнаты. Причем одна моя хорошая подруга однажды устала снимать в квартиру и просто переехала туда на несколько месяцев. Это был Drum Tower Youth Hostel - один из сети Youth. Она жила в достаточно просторном номере с туалетом и хорошим балконом.

Вечером в хостелах тусуется молодежь, они пьют пиво или вино, сидят в Интернете. Некоторые комнаты с собственной ванной, а некоторые нет. Я достаточно брезгливый человек, но даже я могу сказать, что общий санузел там достаточно неплохой.

Как мне показалось, большинство хостелов расположены в районах Сичена и Дунчена, как раз в непосредственной близости от всех главных достопримечательностей (см. на карте в разделе «Районы» ниже).

Это лично мое мнение, но думаю, что в Китае все-таки лучше потратить немного больше денег и заселиться в отель, чем испытывать судьбу в хостелах. На вы найдете хостелы за 28 USD за ночь. Ну и как всегда: комнаты с личным санузлом стоят куда дороже, чем кровать в комнате на четверых.

Завтраки в отелях и хостелах

Питание, опять же, зависит от качества отеля. Я была в нескольких китайских отелях, но завтраки меня никогда особо не впечатляли. Хотя качество завтраков в 10 отелях, которые я указала выше, просто отличное. То есть 5-звездочные отели практически всегда радуют, хотя они, собственно, обязаны это делать за такие деньги.

Как известно, у китайцев свой традиционный завтрак. Это, чаще всего, чжоу (очень сильно развареная рисовая или кукурузная каша без добавления соли; говорят, полезная для желудка), мантоу (булочки, приготовленные на пару, к слову, они тоже абсолютно безвкусные). Многие китайцы уже немного оевропеились и начали кушать круасаны, мюсли и омлет, но, как мне кажется, традиционный китайский завтрак им больше по душе. Так вот, в отелях вы сможете попробовать и их завтрак, и обычный западный.

В отельных завтраках всегда есть тосты, булочки, яйца, ветчина (китайскую ветчинку лучше не пробуйте: на вкус она отвратительна) или сосиски, фрукты, немного чего-нибудь сладкого, немного китайского, соки, кофе и чай. В отелях подороже это шведский стол, и чем приличнее отель, тем больше выбор. А может быть и не шведский стол, то есть, например, вы выбираете континентальный завтрак (из 3–4 опций), и вам приносят яйца, тост, немного джема, масла и булочки.

Если аренда вашего номера не включает завтрак, а вам очень хочется поесть, то придется выложить 12–20 USD за принесенный в комнату континентальный завтрак. В хостелах завтраки намного меньше, но тосты, кофе и яйца там точно будут.

Виллы

Лично я и мои друзья никогда не арендовали виллы, потому что цены на них просто запредельные. Однажды мои знакомые праздновали Новый год в огромном доме, практически вилле, около Великой Китайской стены, но сняли они его, конечно же, не на месяц, а всего на 2–3 дня. Аренда большого хорошего дома обойдется в 3 600–6 500 USD в месяц, и это далеко не предел.

Причем все дорогие дома и апартаменты располагаются не в центре города, а на окраине. Пару раз я заезжала по работе в фешенебельные районы. Они немного напомнили мне Европу: аккуратные дома, много зелени и отличные машины. Я бывала в районе Шуньи (Shunyi), он располагается совсем недалеко от аэропорта. Там живут очень и очень богатые люди. И что я заметила: обеспеченные в Пекине люди все равно в большинстве своем предпочитают жить в квартирах.

В общем, вариант снять виллу будет подходить вам только в том случае, если вам некуда девать десятки тысяч долларов. Виллы и дома, безусловно, отличные, только с той оговоркой, что понятие качества и сервиса у нас с китайцами разное.

Апартаменты

Что и где снимать

Если вы хотите перебраться в на ПМЖ или, предположим, пройти стажировку в течение нескольких месяцев, то снять квартиру - это отличный вариант. Хотя и в этом есть свои подводные камни.

1. Самая лучшая аренда в Китае - это длительная, то есть на год. Практически все договоры заключаются именно на год.
2. Для того, чтобы найти квартиру, вам лучше говорить по-китайски или ходить с тем человеком, который прожил в столице энное количество времени.
3. Китайские стандарты, опять же, очень отличаются от русских. То, что по мнению китайского агента является прекрасным жилищем, для нас - квартира, похожая на место действия фильма «Пила».

Ценовая категория абсолютно разная, все зависит от ваших запросов. И, конечно, месторасположение квартиры. Апартаменты в центре обойдутся намного дороже, чем квартира на окраине города. Могу сказать, что никогда не встречала иностранцев, которые снимают квартиры на окраине за копейки, обычно все стараются найти жилье в центральных районах. К счастью, таких достаточно много, и о них я расскажу ниже. Есть несколько вариантов съема квартиры:

1. Однушка.
2. Двушка или трешка с друзьями.
3. Комната в большой квартире.

Аренда однокомнатной квартиры

Снимать однокомнатную квартиру достаточно накладно, особенно новую, в центре и в хорошем доме. Она будет стоить около 700–1 000 USD в месяц. Нужно учитывать и то, что придется платить за газ, воду, и, возможно, отопление.

К слову, большой плюс житья в Пекине - наличие центрального отопления, которое очень нужно в зимние месяцы. В Шанхае и Гуанчжоу, например, такой роскоши нет. А сами китайцы как-то странно относятся к батареям или кондиционерам: жарко - да и ладно, холодно - так можно и куртку одеть.

Совместная аренда

Снимать квартиру с друзьями очень удобно, можно разделить все на двоих или троих: и агентский сбор, и коммунальные, и траты на кухонные принадлежности. Двухкомнатная квартира будет стоить около 800–1 300 USD. Опять же, потолка нет, квартира может стоить и 3 000 USD, если располагается в элитном доме. Трешка, конечно, дороже. Мы с друзьями однажды снимали трехкомнатную квартиру с джакузи, тремя спальнями, двумя ванными, и стоила она 1 600 USD.

Беда всех китайских квартир - это тараканы. Они обитают во всех домах, мои друзья кого только не травили, я с такими насекомыми даже и не сталкивалась. Не знаю отчего это, может, от привычек китайцев, а может от того, что никто особо и не хочет выводить такую домашнюю живность. Тем не менее, иногда (очень редко) встречаются и чистые квартиры. Самый отличный вариант - заехать в квартиру, которую сдают в первый раз, но это, конечно, шанс один на миллион.

Вообще мне очень везло с владельцами квартир, они всегда мне помогали, а если что-то ломалось, чинили за свой счет, что логично, но далеко не все владельцы квартир готовы на это. К слову, всегда нужно иметь при себе номер владельца квартиры, чтобы в случае чего вы могли быстро ему позвонить. Я пережила и поломку всех возможных приборов, и потоп, и неотапливаемый туалет.

Аренда комнаты

Это последний вариант. И не самый удачный. Однажды я искала именно комнату, но после нескольких недель тщетных попыток я поняла, что найти хорошую комнату практически нереально. Они все обшарпанные, старые, страшные, про кухню и ванну с туалетом я вообще молчу.

Кстати, хочется упомянуть и одну китайскую фишку: в большей части квартир нормального душа просто нет. Нет кабинок или ванных. Просто голый пол и душ, вода растекается везде, попадая на туалет, в раковину и, собственно, на весь пол. Потом приходится либо проходиться тряпкой, либо каким-то магическим методом высушивать все под ногами. Еще в китайских квартирах нет духовок, только газовые камфорки, поэтому очень популярны маленькие духовые шкафы, которые можно купить в любом магазине бытовой техники.

Как снять жилье

Есть 2 варианта найти квартиру/комнату:

1. агентства.
2. сайты, например, или Beijinger .

Через агентов

Если вы решили снять квартиру через посредников, то придется выложить огромное количество денег. Почему? Во-первых, вы платите сразу за 2 или 3 месяца, плюс депозит, равный сумме аренды за месяц, и агентский сбор, который тоже соразмерен месячной плате. И чем известнее фирма, которая помогает с поиском квартиры, тем больше будет агентский сбор.

Есть достаточно популярные «Я люблю свой дом» (Woaiwojia) или Homelink. Есть небольшие канторки, которые располагаются на первых этажах жилых домов. В Китае они буквально повсюду. И, естественно, они пытаются разжиться на аренде вашего будущего жилья, поэтому я настоятельно рекомендую торговаться за агентский сбор. Или вообще отказаться его платить и дать немного денег агенту, который ищет жилье именно для вас.

Через Интернет-ресурсы

Есть вариант найти жилье через веб-сайты. Иногда там попадаются объявления от владельцев, а не от агентов, поэтому платить агентский сбор не нужно. Но я бы хотела предупредить, что жилье зачастую выглядит не так, как на картинке. Причем не просто не так, а как совершенно другая квартира. Есть агенты, которые выкладывают фото хороших квартир, а в итоге показывают убитые помещения, непригодные для жизни. Но зато на том же сайте вы можете найти и объявления о поиске соседа по квартире, иногда попадаются неплохие ребята.

Beijinger - пожалуй, единственный китайский сайт, где вы действительно можете найти что-то стоящее, потому что все объявления здесь действительно просматриваются, а не висят по полгода. Сайт этот сделан специально для иностранцев в Пекине, и там можно найти любую информацию о квартирах, сдаче/аренде, концертах, ресторанах и всех интересных событиях.

Вы можете подобрать для себя жилье и . Мой друг нашел там и снял хорошую большую комнату. Хозяйка квартиры периодически кормила его китайской едой (даже бесплатно, китайцы всегда очень много наготавливают - можно и угостить бедного туриста:)).

Но скажу еще раз, что китайский стандарты - это что-то совсем другое. Вы можете снять приличную комнату, но туалет окажется совершенно ужасным. Или кухня. Китайцы как-то не очень беспокоятся о чистоте туалетов. Мне иногда кажется, что съем комнат у китайцев - это как игра в рулетку.

Вывод

В итоге получается, что снимать квартиру через агента легче: он занимается всем, возит вас по квартирам на байке, показывает, но тем не менее это дорого. Найти квартиру через сайты будет дешевле, так как не придется платить агентский сбор, но тут надо понимать, что у вас не будет такого большого выбора, как с агентом.

Полезная информация

Нужно также добавить, что китайцы очень любят, когда вы платите не за один месяц, а за три. И это норма. Если вы хотите платить помесячно, то придется договариваться с владельцем. Поэтому самое главное - это хорошие отношения с фандуном (по-китайски хозяин квартиры).

Когда вы будете заезжать в квартиру, обратите внимание на ВСЁ. Проверяйте при агентах все лампочки, все ручки, камфорки, воду, водонагреватель, кровать, диваны (например, вполне может оказаться, что они сломаны), шкафы, туалет и так далее.

И последнее, что хотелось бы сказать: в некоторых странах, снимая квартиру, вы платите, предположим, 500 USD, и на этом все. В Китае же вам придется платить за воду, газ и Интернет (иногда отопление, телевизор и телефон), поэтому каждый месяц к арендной плате прибавится еще и коммуналка (у меня за однокомнатную квартиру выходило где-то 30 USD).

Интернет в Китае, кстати, очень медленный. И достаточно дорогой. Загрузить что-то или скачать - сущая боль, поэтому приготовьтесь быть очень терпеливым. И поставьте себе VPN: Google, Twitter, Instagram в Китае же заблокированы.

Хутуны

Многие иностранцы, прожив в Китае некоторое время, хотят попробовать остановиться в хутунах - это традиционные китайские улочки, узкие и очень колоритные. Раньше в хутунах не было туалетов в домах, только общественные на улицах. Если честно, я просто не могу представить, как можно ходить на улицу в общественный туалет, но на некоторых старых улочках ничего и не изменилось. Иностранцы, естественно, снимают дома отремонтированные и оборудованные всеми удобствами. Тем не менее, и такие дома далеки от идеала. В них очень жарко летом и холодно зимой. Система отопления или кондиционирования попросту не справляется. Но там, конечно, очень красиво и живописно. Также в таких домах есть внутренние дворики, где можно жарить барбекю и выращивать томаты.

Если дом не был полностью отреставрирован, утеплен и оборудован хорошими кондиционерами в каждой комнате, снимать такое жилье просто не имеет смысла. Я жила в подобном доме несколько месяцев, и после того, как я увидела пар изо рта, когда захожу на кухню, я поняла, что съезжать нужно прямо сегодня.

Я нашла жилье в хутунах через знакомых, но если и вы хотите попробовать, то направляйтесь в район хутунов возле Нанлогусианг (Nanluoguxiang) или Дунчжимэн (Dongzhimen) и поищите агентства, которые помогут вам с арендой. Их очень легко обнаружить, так как на стекла они лепят объявления и фотографии этих самых съемных квартир, окна прямо полностью ими заклеены. Я снимала комнату за 500 USD в месяц, но дом был вообще не готов принимать жильцов. Система отопления никуда не годилась. Если хотите нормальный дом с человеческой системой кондиционирования, то будьте готовы выложить 800–1 000 USD, а то и больше.

Где селиться в Пекине

Когда вы будете просматривать карту Букинга, у вас скорее всего разбегутся глаза, потому что отелей очень много. Если говорить о безопасности, то забронировать отель в Пекине можно в абсолютно любом районе: и в центре, и на окраине (мало ли, если вам по работе нужно). С вами ничего не случится, вас никто не побьет и не ограбит. Даже несмотря на то, что у Пекина есть масса недостатков, безопасность одним из них не является. Хотите прогуляться ночью по району? Пожалуйста. Бояться нечего.

Если вы едете в в командировку, и остановиться нужно в каком-то конкретном отеле, то ладно. Но если у вас есть выбор, поселитесь в районе поинтересней. Лучше всего останавливаться, конечно, в центре города (Чаоян, Дунчен, Сичен).

Центр Пекина просто огромен, иногда кажется, нет ему конца и края. Бронировать отель в районах отдаленных просто нет смысла, если это не район Хайдань, где располагаются все университеты.

Бизнес-район с элитным жильем

Все командировочные часто останавливаются в районе Сибиди (Гуомао) - это бизнес-дистрикт Пекина с хорошими и дорогими отелями, ресторанами. Как раз там располагается бар на 80-ом этаже, в который можно заглянуть вечером посмотреть на закат и попробовать один из фирменных коктейлей (название здания Guomao Dasha).

Высокая концентрация достопримечательностей

Если вы приехали просто посмотреть Пекин, то лучше остановиться в районах Сичен или Дунчен. Районы эти находятся рядом, многие из достопримечательностей располагаются именно там. Там очень много китайских ресторанов и забегаловок, уличной еды и колоритных маленьких палаток с закусками. Вы сможете дойти пешком до храма Конфуция, Юнхэгуна, пешеходной улочки Нанлогусианг, парка Бэйхай и Запретного города. К тому же, в районе озер Шичахай располагается огромное количество баров и клубов, особенно андеграунда.

Отличное жилье и тусовки

Если вы хотите остановиться в хорошем отеле и жить в окружении европейских ресторанов, то выбирайте отель в Чаояне. Например, в районе улицы Санлитун, где сконцентрированы бары, клубы, офисы и много иностранцев. Там можно всегда найти хорошее место для завтрака и за 10–15 минут доехать (на любом виде транспорта) до основных достопримечтельностей. Еще в Чаояне есть улица под названием Yabaolu (Ябаолу / Ябалоу / Ябалу - все произносят по-разному), которую почему-то называют русской. Там много ресторанов (турецких, кавказских, казахских), многоэтажных шопинг-молов с шубами и китайцев, старающихся говорить по-русски. Но разве стоит уезжать из России, чтобы поселиться на русской улице? Конечно, нет.

Рядом с университетами

Если вы хотите узнать больше о китайских университетах, присмотреться, а может и поступить в один из них (или хотя бы записаться на курсы), то Хайдань вам подойдет. Либо районы Вудаокоу (Wudaokou) и Чжунганьцунь (Zhongguancun). Отели там не такие хорошие, как в центре, но вполне ничего. Рядом университеты, рестораны, кафе, а вот улица Чжуньганьцунь (Zhongguancun) известна электроникой, там можно купить что угодно: и подлинники, и фэйки. Правда, если вы захотите съездить в центр, то придется выложить 10 USD (если по пробкам). Можно и на метро, с пересадкой на 10-ую ветку. На автобусе выйдет дольше, но куда дешевле (0.30 USD).

Выводы

В общем, выбор достаточно большой. Цены разнообразные, вы всегда сможете найти подходящий отель. Главное - определиться, чего вы хотите от этой поездки и какая еда вам ближе.

Транспортное сообщение

Добраться до места проживания не составит труда. Аэропорт располагается относительно недалеко от города. Если ехать в центр на такси без пробок, то можно добраться за 30 минут (особенно ночью). Если вы не хотите брать такси, то по этому маршруту курсирует аэропорт-экспресс, можно сесть на него и затем добраться до вашего отеля на метро. Если вы любитель общественного транспорта, из аэропорта ходят и автобусы, но на них ездят только китайцы, иностранцы всегда добираются на такси, плюс в Пекине оно недорогое. Поездка из аэропорта в центр обойдется в 14 USD.

Вокзалов в Пекине великое множество: Пекинский, южный, западный, северный и восточный - из любого из них можно отправиться в другой город. Добраться до них можно и на автобусе, и на метро, и на такси.

Вообще транспортная система Пекина очень неплохая. И хотя в городе много пробок в час пик, машины все же двигаются, а не стоят как в Москве. Во всех районах города вы без труда найдете автобусные остановки, поймаете такси или доберетесь пешком до станции метро. Проблем с транспортом возникнуть не должно.

2-х комнатная 3 cuarts DEPA. Пекин Северная, 2 остановки на автобусе или 15 минут пешком от метро. 5 метров зеленого Олимпико и 8 через конце аэропорта. Китайская община, зеленые и тихие районы. Китайские рестораны, открытый рынок, 2 супермаркета и парк. Стиральная машина, кухня с холодильником, 2 ванные комнаты. ЕСЛИ больше чем одна неделя, мы можем помочь с регистрацией в полиции. Кровать / день составляет 380 юаней, 2100 юаней / неделю, 4000 юаней / 2 semns, 5000/3 semns и 6000/4 semns. Я американец, я говорю на английском, особенно и некоторые китайцы и о. Чинита Моя подруга преподает йогу. polyglot42 отправлять почту на Gmail. ком

• 13 681 275 997
• Избранное

Вдоль юго-востоке 4 кольцевой дороги, Это частное имение представляет собой как раз напротив Lufthansa розеток торгового центра, 10 минут езды от Го Мао КБР области без светофора. Квартира состоит из 2 спален, 2 гостиные, 1 кухня, 2 стиральные комнату. С современным дизайном и отделкой, большими окнами и светло-цвета деревянным полом, в полном объеме резерв мебелью и удобствами, имеющихся технологий широкополосной и кабельным телевидением, вы обнаружите, что это очень удобно, чтобы жить дюйма 113sqm, 800 USD / мес в аренду.

• 13 269 295 986
• Избранное

• 2 люди

Мое место рядом со станцией метро Shuangqiao, его на восток от линии 1 ... всего за 20 минут до Guomao (КБР) на метро! он может арендовать на краткосрочной и долгосрочной перспективе. Добро пожаловать, чтобы проверить нашу квартиру, мы имеем у себя так много людей со всего мира, поэтому мы знаем, как иметь дело с вами, как хорошо! от квартиры до станции около 5 минут пешком, и если вы работаете в области КБР, тот самый лучший выбор для Вас, чтобы забронировать комнату.

• +86 15 311 463 917
• Избранное

Это 35 кв.м. Двухместный номер с королевского размера реальную кровать и открытый балкон-терраса с пола диванами идеально подходит для чтения или кофе. В идеале я ищу 3-9 месяцев соседа по комнате. Этот дом будет идеальным, если вы работаете является центром города. Guest Access Владелец оленья кожа провести день в квартире так что наш гость будет наслаждаться важную личную жизнь в доме. Тем не менее, мы всегда организуем поездку в Great Wall и других мест для них, если это необходимо и обеспечить любой тип информации, которая им может потребоваться. Мы свободно говорить на английском, испанском, русском и французском языках в склонности к китайцам. Взаимодействие с гостями Хозяин поможет гостям в случае, если им нужна любая договоренность в Пекине. Мы свободно говорить на английском, испанском, русском и французском языках в склонности к китайцам. Район Shuangjing является одним из самых модных и международных кварталов в Пекине, с большой инфраструктурой, торговые центры, рынки Античные, некоторые из лучших местных и международных ресторан в Пекине (на нашей улице у нас есть лучшие Пекин жареную утку ресторан и лучший корейский ресторан в городе), вино и кафетерии, зеленые зоны, китайские KTVs, бары и клубы. Двигаясь район является одним из лучших связано в городе, и это то, что важно, учитывая размер города. Существует остановка такси внутри соединения. Shuangjing (линия 10 и новая линия 7) находится всего в 7 минутах ходьбы и Guomao (линия 10 и 1) находятся в 25 минутах езды ходьбы. С помощью метро можно добраться до Sanlitun (Bars улицы) в 10 минутах езды, Шелковый рынок в 7 минутах езды и Запретный город / HUTONGS Площадь в 15 минутах езды. Получение от аэропорта займет всего 40 минут на метро и 30 минут на такси. Другие места, которые довольно близки Храм Неба и железнодорожный вокзал Пекин Main, как 10 минут на такси и Panjiayuan Antique Market (5 минут на такси или 10 минут на автобусе). Из города вы можете сесть на общественный автобус к Великой стене тоже (в 1 часе езды от города).

• +86 18 311 100 927
• Избранное

• 1 Человек

Солнечный спальня с большой кроватью, кондиционера, письменный стол, и шкаф в квартире 115 квадратных метров, который выглядит как студии йоги. Существует большая кухня, ванная комната, и вторая спальня, что моя комната. Стиль легкие деревянные полы, песчаный цвета мебель, белая кухня и бежевый ванная комната. Это похоже на дзен спа-центр с многих растений и деревьев вокруг. Вид на город с 27-ом этаже и прекрасно, чтобы (по электронной почте скрытой) электронной Квартира находится на линии 10, который берет вас в любом месте вы хотите пойти (это кольцевая линия) и находится в центральном деловом районе. Вы можете добраться до любого туристического притяжения, и даже приезжаете из аэропорта он просто - экспресс аэропорта берет вас прямо к линии 10, а затем это только несколько остановок к югу. Есть 5 продуктовых магазинов поблизости (Gomz, Carrefour, с международной и китайской кухни). Это всего лишь 4 остановки до бара Sanlitun, 6 остановок, чтобы Sanyanchow (принимая вас на 798), и очень близко, чтобы добраться до станции Tianamen. Существует большой торговый центр под названием VIVA через улицу. Люди танцуют в Langent башни (электронная почта скрытый) за центральное. Станция метро находится Shuangjing в строке 10, и это 2-3 минуты пешком оттуда (это буквально внизу от сообщества на углу). То, что делает это место уникальным, так это солнечный свет потокового в окне утром, мирная атмосфера после долгого трудового дня, и некоторые тренажеры вокруг для растяжения ваше тело.

• +86 15 811 402 480
• Избранное

• +33 652 054 914
• Избранное

• 1 Человек

Разумная стоимость для отличного расположения. это близко к станциям метро Джин Тай Лу Коу Нан, 5 минут ходьбы пешком. Это очень близко к Sanlitun, центр иностранцев, так что вы можете встретить единомышленников. Прямо в южных ворот парка Чаоян. Хотя расположен в старом соединения, это действительно неплохой с чистым и опрятным спальне, с общим душем / туалетом и кухней. Ищу сожителя из англоязычных стран. Я дружелюбный и спокойный. Мой сосед по комнате из Великобритании собирается переехать на 6 июля. Таким образом, вы можете двигаться в то и взять на себя остальную часть аренды, который до 24 октября. Помещение в аренду около 14 квадратных метров, с кроватью, шкаф, книжные полки, диван и стол чай. Арендная плата составляет 2400 юаней (или 400 долл. DOLLERS) в месяц, и вы должны заплатить за один месяц депозит. Это действительно неплохая цена за комнату в этой области.

• +86 18 618 386 704
• Избранное

1 спальня в аренду в 2-комнатная квартира Спальня: - двуспальная кровать - стол и стул - Шкаф - комод - кондиционер воздуха Общие направления: - гостиная с телевизором - кухня с плитой, холодильником, стиральной машиной - Ванная комната - Внутренний балкон чтобы повесить одежду Квартира поделился с молодой парой, которые и говорят на английском языке (один свободно говорит). Они оба легко собирается и открытым. Существует быстрый WiFi и аренда составляет 2000 юаней в месяц транспортных связей: - 5 минут ходьбы до станции Mudanyuan (строка 10) - 5 минутах езды на автобусе до станции Jishuitan (строка 2) Идеально подходит для студентов, идущих в BNU - 15 минут ходьбы, 5 минут велопробег. Существует 20 минутах езды на автобусе, чтобы добраться до Wudaokou поэтому подходит для Wudaokou университетов тоже. В комнате не ограничивается студентов высших учебных заведений. Вы можете посмотреть номер и встретить пару, прежде чем решить. Надежды услышать от вас скоро!

• +86 1 326 311 131
• Избранное

Карта районов Пекина

Стоимость аренды зависит от:

1. Района проживания.
   Центром студенческой жизни, а поэтому дорогим районом являются университетский район Удаокоу.
   Многие работающие в Пекине россияне и другие иностранцы предпочитают район бизнес-центра CBD (Гуомао), Санлитун, зона российского посольства Донжимень и район рынка Ябаолу.
   Если близость к центру для вас важна куда меньше, чем площадь, поизучайте варианты за пределами Пятого кольца. В новых районах с красивыми садами и дворами сдается большое количество квартир, способных вместить большие семьи.
2. Состояние квартиры. Ремонт, наличие/отсутствие центрального отопления, мебель, дизайн.
3. Транспорт. Квартиру имеет смысл искать в местах, расположенных минутах в 10 ходьбы до станций метро.
4. Окружение. Супермаркеты, магазины. Если планируете ужинать вне дома – наличие кафешек.

Стоимость аренда комнаты/квартиры в Пекине (январь 2015)

1. Комнаты.
Вариант с подселением можно найти за 2000 юаней (отдаленные районы) или же поближе к центру, но в обычном доме со стареньким ремонтом. За 2500-3000 юаней вы можете найти что-либо подходящее в более престижных местах (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юаней – вы можете рассчитывать на хорошую комнату в современном доме, обставленную по последнему слову техники, нередко с отдельной ванной комнатой (Санлитун, Гуомао).

2. Квартиры.
В центре, в старых домах, можно найти жилье за 4000 юаней. Небольшая квартира-студия близко к центру города может стоить более 5000 юаней в месяц. Роскошные апартаменты в районе Санлитуна и Гуомао стоят 8000-10000 юаней. В отдаленных от центра районах самая недорогая квартира стоит в пределах 3000 юаней. Есть еще один вариант – снимать жилье в традицонном китайском жилище – Сыхэюане, что находится в хутунах. Такие дома дешевле квартир, но в них отсутствует центральное отопление, а есть электрические батареи.

Поиск квартир и комнат в Пекине

Агентства по аренде квартир в Пекине
В Пекине есть много агентств, например такие как. 我爱我家 （Wo ai wo jia）, Homelink и других, которые можно встретить в каждом квартале. Многие сотрудники могут изъясняться по-английски. Стоит обратиться сразу в несколько агентств. Плюсы можно просмотреть несколько квартир и сделать выбор. Помогут грамотно оформить документы на аренду. Минусы : вам придется заплатить 100% комиссию агентству. Можно потратить много времени впустую. Агенты в большинстве случаев пытаются спихнуть иностранцу сомнительные варианты, часто бывают весьма непунктуальны. Схема оплаты : вы вносите трехмесячную оплату жилья + 100% комиссию агентству + залог, равный стоимости проживания за месяц. В некоторых случаях это месячная оплата жилья + 100% комиссия агентству + залог. Например: При аренде квартиры стоимостью 2500 юаней в месяц сразу вы оплачиваете: 2500*3(аренда) + 2500(залог) + 2500(премия) + 500(жкх) + 60*6(интернет) = 13360 юаней.			Советы В агентстве можно торговаться, используя как аргументы любые недостатки квартиры.
Сайты по аренде квартир в Пекине
Поиск через Интернет – весьма трудное занятие: смотреть надо всё лично. Настоящее жилье может разительно отличаться от фотографий, которые размещаются часто для красоты. Плюсы: можно получить достаточно полную картину о наличии жилья, об уровне цен, о различных районах города и т.п., с картами, схемами и тому подобное. Минусы: Нужно очень хорошо говорить по-китайски. Нередко объявления о сдаче квартир размещают агентства, поэтому сразу спрашивайте, есть ли агентский взнос. Главное, заранее задать вопросы: агент ли это или владелец, есть ли агентский взнос, сколько стоит месячная аренда и какую сумму нужно заплатить за один раз. Общаться можно посредством электронной почты или по телефону.			Советы Узнайте, можно ли оформить контракт и на английском языке. Или же идите вместе с человеком, который говорит по-китайски. Случается, контракт на английском и китайском языках не совпадают. Перед заключением контракта очень желательно встретиться с хозяином жилья – фандуном (房东- fangdong).
русскоязычный портал, где очень много полезной информации о жизни в Азии. –Открываете форум по Китаю, там находите раздел по Пекину. Кроме столицы есть форумы по другим крупным городам: Шанхай, Север Китая, Юг Китая и т.д. В каждом подфоруме будет раздел по аренде жилья.	Объявления в тематической группе ВКонтакте. Обычно здесь публикуются объявления от студентов. Часто ищут соседа на подселение.	thebeijinger.com англоязычный ресурс о жизни в Пекине, в том числе объявления об аренде квартир.В левом верхнем углу пункт Classifieds (объявления), далее ищите слово «Housing» и далее по категориям. Apartments for rent –квартиры в аренду; Seeking Roommate – поиск соседа; Sublets, Temporary housing&homestays – временная аренда Можно искать жилье в зависимости от района или цены.	Сайт на китайском, размещают объявления как агентства, так и владельцы жилья. Вы можете выбрать объявление в зависимости от стоимости жилья, района, а также человека, который его разместил (агент/частное лицо). На сайте есть встроенный чат, вы может связаться с автором объявления и узнать необходимую информацию. Не давайте сразу номер телефона – замучают звонками.

Договор аренды

При аренде квартиры необходимо заключить официальный договор аренды с ее хозяином, обратившись в одно агентств недвижимости. Документ предоставляется местное отделение полиции при оформлении регистрации, что является обязательным требованием китайских властей. Также таким договором вы обеспечите соблюдение своих законных интересов (в случае возникновения каких-либо проблем и недоразумений)

В договоре оговорено кто несет расходы по содержанию жилья. Обычно схема такая:

Арендатор оплачивает: арендная плата за квартиру, электричество, вода, газ, телефон, интернет;

Арендодатель оплачивает: обслуживание дома, отопление зимой, ремонт в квартире, налог за сдачу квартиры.

Убедитесь в том, что домовладелец предоставил в агентство все документы: сертификат на домовладение, своё удостоверение личности, доверенность, если он действует по поручению домовладельца.

Если арендодатель настаивает на перечислении денег на счет в банке – убедитесь в присутствии агента что это счет арендодателя. И лучше – зафиксируйте данный факт в договоре, с указанием номера счета. Связь

Связь

Узнайте, есть ли в доме доступ в интернет? Уточните тариф и при необходимости смените его, чтобы не платить лишнего. Если же доступа к интернет в квартире нет, лучше попросить арендодателя решить этот вопрос за Вас. Выбирать тариф для подключения к интернету лучше вместе.

Меры предосторожности при аренде квартир в Пекине

Бывают случаи, когда сначала вам показывают одно жилье, а когда вы вносите деньги и подписываете контракт, обнаруживается, что в квартире отсутствует мебель, техника и т.д.
Не оплачивайте никаких сумм до момента подписания договора.
При оплате берите расписки в получении денег.
Изучите всю квартиру, каждый уголок, протестируйте всю технику, слив в раковине, спуск в унитазе – потом предъявить претензию будет очень непросто. Агент должен зафиксировать в Вашем присутствии все показания счетчиков(газ, вода, свет) и занести эти данные в договор аренды.
Недавно в Пекине сотни иностранцев стали жертвой мошенничества. Им на сотовый телефон пришли смс примерно такого содержания: «Счет для оплаты за квартиру изменился. Теперь он такой то и такой то. Оплачивайте на этот счет. Ваш арендодатель»

Регистрация в полиции

После заключения договора об аренде необходимо пройти регистрацию в местном отделении полиции. Подготовьте для этого следующие документы:

• Загранпаспорт с действующей визой/видом на жительство
• Обе копии договора об аренде квартиры (Ваша и хозяина квартиры)
• Копия права собственности на квартиру (предоставляет хозяин квартиры)
• Квитанция об оплате налога на аренду квартиры. Если необходимо. (Как правило, должен оплачивать хозяин квартиры).

* Храните свидетельство о регистрации по месту жительства в безопасном месте.
** В случае, если Вы выезжали за пределы Китая, меняли/продлевали визу, Вам нужно заново пройти регистрацию в местном отделении полиции в течение 2 дней. При повторной регистрации требуются только загранпаспорт и Ваша копия договора об аренде.